Prodáváte dům ve Starém Plzenci? Atraktivní lokalita a omezená nabídka – to jsou vaše trumfy!

In Bydlení
Posted

Prodáváte dům ve Starém Plzenci? V tomto malebném městečku na dohled od Plzně? A zajímá vás, zda můžete dostat opravdu dobře zaplaceno?

Starý Plzenec je zajímavým místem pro život. Pokud tu vlastníte dům, který plánujete prodat, máte v rukou přinejmenším tři trumfy. Nejenže se jedná o krásnou lokalitu, ale současně je zde velmi omezená nabídka rodinných domů, což výrazně zvyšuje vaše šance na úspěšný prodej. A blízkost Plzně? Ta se samozřejmě také počítá.

A co dalšího hraje roli při stanovování ceny? Jak můžete zvýšit atraktivitu svého domu? Hned se na to podíváme!

 

Prodáváte dům ve Starém Plzenci? Hlavní předností je atraktivní lokalita

Jedním z největších lákadel Starého Plzence je jeho výhodná poloha. Městečko leží jen několik minut jízdy od Plzně, což z něj činí ideální místo pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít na dosah výhody velkoměsta. Okolní příroda s množstvím zeleně, turistických stezek a historických památek, jako je rotunda svatého Petra a Pavla, dodává místu jedinečný charakter. 

Máte zde dům, který hodláte zpeněžit? Kombinace přírody a strategické polohy je velkým bonusem, který může přilákat zájemce hledající harmonii mezi pracovním a soukromým životem.

Faktor omezené nabídky

A je tu i faktor omezené nabídky. Počet rodinných domů určených k prodeji je v této lokalitě natolik nízký, že inzeráty můžete často spočítat na prstech jedné ruky. Nízká nabídka přirozeně zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti a může tedy přispět k vyšší prodejní ceně. Pokud vlastníte nemovitost ve Starém Plzenci, máte velkou šanci, že o ni bude zájem – a to i bez složitých marketingových triků.

 

Klíčovým aspektem je technický stav nemovitosti

Ačkoliv jsou lokalita a omezená nabídka opravdu silné argumenty, zásadním aspektem, který ovlivní prodejní cenu především, je technický stav vaší nemovitosti. To je pochopitelné. Kupující dnes kladou velký důraz na energetickou úspornost domu, což je dáno rostoucími cenami energií. Domy, které jsou zateplené, mají moderní okna a efektivní vytápění, mají samozřejmě vyšší hodnotu. Naopak starší domy, například z 80. let, které neprošly žádnou větší rekonstrukcí, mohou být pro některé zájemce nezajímavé. Svou atraktivitu pak mají i ještě starší domy, které jsou však pečlivě renovované.

Důležité prvky technického stavu domu:

  • Energetická úspornost (zateplení, moderní okna, efektivní vytápění)
  • Stav střechy a základů
  • Kvalita rozvodů elektřiny a vody
  • Různé stavební úpravy a specifické dílčí rekonstrukce 

Náklady na rekonstrukce rostou

Není žádným tajemstvím, že náklady na rekonstrukce budov strmě rostou. Ceny stavebních materiálů a prací se v posledních letech “utrhly ze řetězu”, což znamená, že mnoho kupujících hledá spíše domy, které mohou ihned obývat bez nutnosti větších úprav. Pokud váš dům patří k takovým, jež jsou připravené k nastěhování, může být finální, tedy prodejní cena, poměrně vysoká. Vlastníte-li naopak starší dům, který vyžaduje nákladnou rekonstrukci, do prodejní ceny se to jistě promítne negativně. A to možná i výrazným způsobem.

Pozemek: Velikost a stav zahrady 

Kromě samotného domu hraje velkou roli také velikost a stav pozemku. Rozlehlý, dobře udržovaný pozemek s krásnou zahradou je pro mnoho zájemců nepochybně atraktivní. Zahrada totiž nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry či pěstování rostlin. Pokud je zahrada vaší nemovitosti opečovávaná a zdařile esteticky řešená, určitě stojí za tyto její přednosti při prodeji náležitě vyzdvihnout. Na ceně se to příznivě projeví.

Co kupující ocení pokud jde o pozemek:

  • Dostatek prostoru pro relaxaci a různé volnočasové aktivity
  • Vzrostlé stromy a keře, které poskytují stín a soukromí
  • Možnost vytvoření zahradního koutku nebo terasy

 

Jak správně nastavit nabídkovou cenu?

Přemýšlíte, co by hodnotu vašeho domu mohlo naopak snížit? Není toho málo. Některé faktory vás možná trochu překvapí. 

Při stanovování nabídkové ceny je důležité zohlednit všechny výše zmíněné věci. Atraktivní lokalita a omezená nabídka hrají ve váš prospěch, ale technický stav, velikost pozemku a případná potřeba rekonstrukce domu mohou cenu ovlivnit mnohem více než první dva jmenované faktory. Doporučujeme vám obrátit se na odborníka, například realitního makléře nebo odhadce, který vám pomůže určit reálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti. Sami se do toho raději nepouštějte!

První dojem rozhoduje

Nezapomeňte svůj dům na prodej pečlivě připravit! Dům by měl být čistý, uklizený a pokud možno vizuálně atraktivní. Homestaging, tedy úprava interiéru tak, aby oslovil co nejširší okruh zájemců, je dnes velmi oblíbenou metodou. I drobné úpravy, jako vymalování stěn nebo menší opravy, mohou zvýšit hodnotu vašeho domu v očích kupujících. Nezapomeňte, že první dojem často rozhoduje!

Prodej svěřte do rukou odborníků

Pokud chcete prodat svůj dům rychle a za co nejvyšší cenu, může být dobrým krokem spolupráce s realitní kanceláří. Profesionálové vám pomohou nejen s nastavením nabídkové ceny a s propagací, ale také s právními a administrativními záležitostmi. V kombinaci s atraktivní lokalitou a nízkou nabídkou nemovitostí ve Starém Plzenci to může být cesta k úspěchu.

 

Vše správně naplánujte!

Prodej domu ve Starém Plzenci je v současné době zajímavou příležitostí. Atraktivní lokalita, omezená nabídka nemovitostí a rostoucí zájem o bydlení v této oblasti hrají ve váš prospěch. Připravte svou nemovitost na prodej, zvažte její technický stav a případné opravy, zatraktivněte přilehlý pozemek a pečlivě, nejlépe ve spolupráci s odborníkem, nastavte cenu. 

Pokud vše správně naplánujete, váš dům si najde svého kupce rychle a s prodejní cenou budete určitě spokojeni.

Michaela Smrčková
Latest posts by Michaela Smrčková (see all)
Views: (1)