Články autora

Pronájem bytu v Olomouci od člena bytového družstva vám opatří poklidné a cenově dostupné bydlení. Nejen, že Olomouc patří mezi cenově přístupnější lokality, ale i nájemné v družstevních bytech bývá levnější. Navíc se nejedná o investiční byty.

Chcete vědět, jak takové bydlení v družstevním bytě funguje, co je na něm výhodné a co ne? V tom případě je tento článek určen právě vám.

 

Pronájem bytu v družstevním vlastnictví

Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, a příslušný družstevník má byt pouze v pronájmu. To znamená, že pokud si od něj byt pronajmete, jedná se ve skutečnosti o podnájem. Podnájemní smlouva, kterou budete podepisovat, se proto bude řídit nejen Občanským zákoníkem, ale navíc také stanovami onoho družstva. Družstevník musí k podnájmu svého bytu získat od družstva povolení, které se ve smlouvě určuje buďto podle určité doby, kdy bude byt podnajímán, nebo určité osoby, která zde bude bydlet.

Jednou z výhod bydlení v družstevním bytě je skutečnost, že družstvo většinou vlastní celý dům, ve kterém se tudíž nenacházejí žádné investiční byty. To znamená, že nejsou pronajímány pomocí Airbnb a podobných platforem. Takové byty často krátkodobě obývají turisté a stálí obyvatelé domu mívají s jejich chováním problém. Nyní sice tyto byty s ohledem na koronavirus zejí prázdnotou, to se však může brzy zase změnit.

 

Jak funguje bytové družstvo?

Pořízení družstevního bytu je ideálním řešením pro ty, kdo chtějí vlastní bydlení, ale nedosáhnou na hypotéku. Z tohoto důvodu družstevní byty v poslední době opět nabývají na popularitě.

Bytové družstvo je společenství osob, které vzniká, aby zpřístupnilo bydlení pro své členy, tedy družstevníky. Družstvo jako právní osoba koupí byty, které potom členové splácejí svým nájemným. Toto nájemné bývá často nižší než u jiných bytů a pokrývá příspěvky na náklady, služby a opravy. O chodu bytového družstva rozhodují jeho členové na členských schůzích. Provádět rekonstrukce i drobné stavební úpravy družstevních bytů je možné pouze v případě, že to družstvo odsouhlasí.

Další věc, ke které družstevník potřebuje povolení, je právě podnájem. Pokud chce družstevník podnajímat třeba jen jeden pokoj v bytě, ve kterém bude sám bydlet, souhlas potřebuje jen tehdy, vyžadují-li ho vysloveně družstevní stanovy.

 

Co si ohlídat při podnájmu družstevního bytu?

Nevýhodou podnájemní smlouvy je, že se ji lze ukončit bez jakýchkoliv závazků na straně pronajímatele. Družstevník pouze musí podnájemce informovat s takovým předstihem, aby podnájemce stihl byt vyklidit. Výhodou i nevýhodou může být, že je tato smlouva velmi flexibilní a je možné v ní uvést vlastní podmínky podnájmu, výpovědi a oprav.

Opravy v družstevních bytech jsou řízeny stanovami příslušného družstva. Většinu oprav si družstevník hradí sám. V případě podnájmu je potřeba se s družstevníkem dohodnout, jak by potenciální opravy či renovace probíhaly a jak by byly hrazeny.

 

Jak je to s družstevními byty v Olomouci?

I když jsou družstevních bytů v Olomouci stovky, počet těch, co jsou nabízené k pronájmu, je omezen. Kde takový družstevní byt najít? Nabídku družstevních bytů si lze samozřejmě prohlédnout na realitních portálech po zaškrtnutí příslušného filtru, nebo navštívením webových stránek konkrétních bytových družstev.

Nyní už víte, jak fungují bytová družstva a podnájemní smlouvy v případě, že chcete pronajímat byt družstevníka.

Máte vlastní zkušenost s pronájmem družstevního bytu? Jaké má podle vás benefity a jaké stinné stránky? Podělte se v komentářích!

(Commenting: OFF)

Pokud vaše stránka potřebuje zoptimalizovat pro lepší umístění ve vyhledávačích, bude SEO analýza prvním a velmi důležitým krokem, který musí být proveden. K krátkém přehledu si probereme  jak má vypadat její správný postup a zaměříme se na hlavní výhody kvalitního zpracování. Rovněž si vysvětlíme, jak správně kooperovat se SEO analytikem a proč je dobré vyhledat skutečného profesionála.

SEO analýza a její podstata

Kvalitní SEO se bez vstupní analýzy neobejde z jednoduchého důvodu – specialista, který optimalizaci realizuje, se nejprve potřebuje s webem důkladně seznámit a určit hlavní negativní faktory, které mají být v budoucnu napraveny. Dobře provedená SEO analýza tedy pokládá základy budoucí optimalizace a je zároveň velmi důležitá v případě, že optimalizaci provádí jiný člověk, než specialista, který zpracoval samotnou analýzu.

5 základních analytických kroků

Celková analýza je samozřejmě daleko komplexnější a složitější proces, my se zaměříme na 5 základních znaků, které si můžete během spolupráce s vybraným analytikem snadno pohlídat:

  • cílová skupina: správné určení cílové skupiny je naprosto zásadní pro následnou optimalizaci. Ujistěte se proto, že analytik definuje vaše zákazníky logicky a že se jeho představa nebo vysvětlení směrování setkává s vaší vizí
  • konkurence: zmapování konkurence je důležité pro volbu strategie, pro inspiraci a také pro celkový objem optimalizace; pokud jsou vaše stránky úzce specializované, nebudou mít v konkurenčním boji takové obtíže jako například e-shop, který se zaměřuje na prodej často nabízeného zboží
  • technické nedostatky: pohlídejte si, že analytik správně definuje technické chyby, nedostatečné user-friendly prostředí a také to, že hodlá pracovat s úpravou webu pro mobilní telefony
  • klíčová slova: určení klíčových slov je velmi důležité pro následné zpracování úprav; analýza by proto měla obsahovat nejen definování základních a rozvinutých klíčových slov, ale také strategii, s jejíž pomocí s nimi hodlá pracovat
  • návštěvnost: hraje velmi důležitou roli v pochopení nedostatků stránky. Pokud se uživatel na webu špatně orientuje, přijde mu nepřehledný a zkrátka se na něm necítí pohodlně, většinou rychle odchází; důkladná analýza chování návštěvníka dané stránky je proto podstatná pro určení konkrétních nedostatků a chyb

Jak správně vybrat SEO analytika?

Objem nabízených SEO služeb se v posledních letech několikrát znásobil a není se čemu divit – většina internetových stránek si uvědomuje podstatu optimalizace a její důležitost. Spolu s rostoucí nabídkou se začínají objevovat také neprofesionální SEO analytici, kteří používají zastaralých a nefunkčních metod. Snažte se proto vždy ověřit, že oslovený člověk je skutečný odborník. Při spolupráci s agenturou sledujte její dříve zrealizované optimalizace a jejich funkčnost;+ jako prvotní nápověda vám mohou posloužit reference, které by měla mít každá kvalitní agentura na svém webu k volnému nahlédnutí.

Proč je důležité nad celým procesem udržet dohled?

Pamatujte, že v oblasti SEO se vždy vyplatí navázat spíše dlouhodobou spolupráci – nejlepší volbou je, že jeden člověk nebo tým pracuje zároveň na analýze i následné optimalizaci. Nad celým procesem si snažte udržet dohled. Pokud něco neprobíhá dle vašich představ, bude pro vás mnohem jednodušší konzultovat věc s ověřeným analytikem než s člověkem, který se bude muset s celým webem seznámit znovu od základů.

 Máte nějaké negativní zkušenosti se SEO analýzou? Do komentářů nám napište, jakou roli podle vás analýza hraje v následné optimalizaci.

(Commenting: OFF)

Saténové noční košilky patří mezi ten druh oděvu, kolem kterého neprojdete bez emocí. Jsou symbolem ženskosti. Jako noční oblečení by neměly chybět v žádném šatníku. V pyžamu ani bavlněné košili se nikdy nebudete cítit tak přitažlivě, jako když si obléknete saténovou košilku na ramínka. Nevěříte? Zkuste to. 

V saténové noční košilce oslníte 

Satén je splývavý, hladký a jeho vzhled vypadá luxusně i elegantně. Díky svým vlastnostem postavu neobepíná – pouze zvýrazní ženské křivky. Hlavně prsa a boky. Ať už je košilka bez vzoru nebo se vzorem. Vždy vypadá dobře a nikdy nebude vypadat lacině.

Při uléhání na lože se budete cítit jako královna.  

Satén je špičkový materiál. Oblečení z něj nepřehlédnete. 

Setkáme se s ním v módních salonech i běžných obchodech. Všude zaujme svým vzhledem. Pracují s ním špičkoví návrháři, ale neobešly by se bez něj ani princeznovské šaty na panenky. Jedná se o látku splývavých vlastností, která je tkaná atlasovým vzorem. Právě způsob tkaní a použití určitého typu nití dodává saténu jeho neodmyslitelný lesk. 

Nejdražší variantou je hedvábný satén. 

  •  Je to materiál, který při správné péči vydrží roky – moli se mu totiž vyhýbají. V zimě bude příjemně zahřívat, v létě chladit. Skvělé vlastnosti hedvábí byly oceňovány už po generace. Vždyť Hedvábná stezka byla jednou z nejdůležitějších obchodních cest minulosti. 
  •  Nevýhodou hedvábného saténu není jen jeho cena, ale i náročnost na údržbu. V pračce jej rozhodně prát nejde. 
  • Velmi často je používán pro výrobu luxusních šatů. Šaty z toho materiálu nesmí chybět na žádné významné společenské příležitosti či svatbě. Většinou v hlavní roli nevěstiných bílých šatů. Ale věděli jste, že se vlastně jedná téměř novou tradici? Začala ji až královna Viktorie svými bílými hedvábnými šaty. Před tím byly barevné trendy úplně jiné.

Viskózový, bavlněný a polyamidový satén nestojí pozadu. 

  •  Jejich velkou výhodou je, že jsou cenově dostupnější.
  •  Co se týče praní v pračce, tak se nemusíte bát.. Víte však, jak se správně starat o citlivější kousky oblečení?
  •  Nižší cena rozhodně neubírá barvám ani lesku. Jde říci, že je to spíše naopak.  Barvy jsou v porovnání s hedvábným saténem dokonce zářivější.

Ve všech případech se však jedná o materiál, který má velmi krásný vzhled  a který vydrží. 

V saténové košilce i do společnosti? Ano, jde to.  

Saténové noční košilky nemusí nutně vypadat  jako noční úbor na spaní. A ani se tak nemusí používat. Mohou se stát zajímavým trendy kouskem vašeho šatníku. Současný výběr košilek je tak široký a rozmanitý, že některé můžete bez problémů použít i jako letní party šaty, popřípadě jako top k džínám nebo kalhotám. Satén dodá velmi elegantní nádech a málokdo pozná, že základem vašeho oslnivého vzhledu byla původně noční košilka. 

Pyžamo nesluší každému. Na košilku se můžete spolehnout.

Víte, že pyžamo vůbec není žádnou starou záležitostí? Ano. Jeho rozšíření nastalo až v předminulém století. Jako oblečení pro ženy se mu dostalo pozornosti dokonce až ve století dvacátém. Ovšem za tu krátkou dobu se stalo velmi oblíbené, a to mezi všemi generacemi. Pokud však chcete vypadat dobře i ve spánku, volte raději košilku. Málokteré pyžamo totiž ženám opravdu padne. 

Když vás trápí chlad nebo stydlivost, zkuste kombinaci se župánkem.

Máte péřovou peřinu a spíte sladce. Ale to vstávání do chladných rán. Pokud i vás sužuje ranní chlad a nemůžete se kvůli tomu dostat v postele včas, zkuste si k posteli připravit župánek. Ten z teplejších materiálů vás příjemně zahřeje.  

Saténový župánek je zase ideální kombinace pro případ, že si chcete pohledy na vaši košilku uchovat hlavně do ložnice. Vypadá skvěle a nedělní snídani ve dvou povznese na mnohem vyšší úroveň.  

A co vy? Upřednostňujete pohodlí, sexy vzhled nebo nejraději spíte jen tak bez oblečení?

(Commenting: OFF)

Dnešní estetická medicína dávno neznamená odejít z kliniky estetické medicíny pouze s většími ňadry, plnými rty, nebo odsátým tukem. Z estetické kliniky dnes odchází spousta mužů například se souměrnými vousy, pletí bez vad nebo s odstraněnou přebytečnou kůží po redukci váhy. Tyto služby využívají samozřejmě také ženy, které touží po omlazené pokožce, zpevněném pozadí nebo vylepšených intimních partiích. Schopnosti plastických chirurgů jsou na té nejvyšší úrovni; proto se portfolio nabízených služeb rozšiřuje a některé druhy operací mohou být pro někoho až šokující. Mezi lehce kontroverzní novinky patří například estetická gynekologie.

Klinika estetické medicíny – poptávka určuje trendy operací

Lidé, kteří disponují dostatečnými finančními zdroji, mají různé požadavky… a na klinice estetické medicíny jim velmi rádi vyhoví. Na operace a zkrášlující zákroky chodí samozřejmě více ženy než muži, a to asi ve ¾ případů. Nejčastěji si nechají vylepšovat a zvětšovat poprsí, druhou v pořadí oblíbenosti je liposukce (ta odsává tuk nejen z oblasti břicha, ale i stehen, pozadí, nebo i z oblasti kolen). Výběr je široký – liposukce laserová, vibrační nebo tumescentní. Třetím, celosvětově nejoblíbenějším zákrokem je změna tvaru nosu. Další v pořadí oblíbenosti je úprava očních víček a abdominoplastika – tedy odstranění přebytečné kůže po radikální redukci váhy u klienta.

Nové plastické operace mohou i šokovat

Operace, které patří mezi ty nejoblíbenější, nejspíš již nikoho nepřekvapují. Podle zájmu klientů se ale stále objevují nové a nové operace. Světové kliniky nabízejí také čím dál bizarnější plastické operace, jako je například změna tvaru pupíku nebo ďolíčky po vzoru vévodkyně Kate.

Vzhled si lidé nechávají upravovat už tisíce let

Estetická nebo také plastická chirurgie nás provází výrazně déle, než byste si možná mysleli. První zlomený nos byl operován již ve 3. tisíciletí před naším letopočtem (alespoň se tak vyjadřuje jeden ze staroegyptských rukopisů). Co bylo v minulosti náročné a často také kvůli nedokonalé anestezii bolestivé, je dnes špičkovým lékařským oborem s letitými praktickými zkušenostmi a stále dokonalejšími technologiemi. Poprvé byl tento obor nazván plastickou chirurgií v roce 1839. Byla hojně využívána převážně na estetickou úpravu vzhledu poškozeného následkem zranění ve válkách. Řecká slova „plastiké techné“, která znamenají umění modelovat nebo tvarovat, dala tomuto oboru jeden z nejčastěji využívaných názvů.

Pozor na závislost na plastických operacích

Někdo tvrdí, že plastické operace jsou jako tetování, jak si pořídíte první, už nemůžete přestat a pořizujete si další a další. V rozhovoru se o své závislosti na plastických operacích rozpovídala kráska Annemarie Dietrichová z Prahy, která má za sebou již 35 zákroků na klinice estetické chirurgie.

A jak jste na tom se svým vzhledem a touhou po změně rukou plastického chirurga vy? Přemýšleli jste někdy, že se konečně odhodláte a vyzkoušíte omládnout alespoň jednou z neinvazivních metod z nabídky kliniky estetické medicíny? Co by na to řekl váš partner, kdybyste jej překvapily? A co děti? Souhlasili byste, aby podstoupily takový zákrok? Těšíme se na vaše komentáře a příspěvky do diskuze.

(Commenting: OFF)

Sádrokartonová obložení stropu jsou vhodná jako uzavření prostoru u nehezkých stropů ve staré zástavbě a surových stropů v nové zástavbě. Základní laťování z dřevěných latí 60/40 mm se připevní pomocí hmoždinek u betonových stropů a u stropů s dřevěnými trámy se upevní pomocí šroubů do dřeva. Základní laťování se přesně vyrovná pomocí vodováhy a případně dorovná podložením dřevěnými špalíky.

Pokračovat ve čtení
(Commenting: OFF)

U nerovných zděných stěn je nutné předsazení. K tomu se upevňovací třmen s podloženým těsněním připevní hmoždinkami v bodech ve vzdálenosti po 62,5cm. Izolační desky lze nyní umístit těsně naražené přímo na stěnu a upevňovací třmeny lze protlačit. Kovové profily CW se nyní postaví do ramen, vyrovnají se svisle a vodorovně a ze strany se přišroubují.

Pokračovat ve čtení
(Commenting: OFF)

U stěn se suchou omítkou se uchytí desky pomocí sádrového vázacího pojiva přímo na masivní podklad. Po nařezání desek na potřebný rozměr se rozdělí vázací pojivo v jednotlivých dávkách ve vzdálenosti asi 30 – 40 cm na zadní stranu desky a desky se pak přiloží na stěnu.

Pokračovat ve čtení
(Commenting: OFF)

Sádrokartonová deska se skládá ze sádrového jádra oboustranně opláštěného speciálním papírovým kartonem (podle druhu desky). Sádrokartonové desky se vyrábějí v šířkách 1200mm a 1250mm. Dále se sádrokartonové desky vyrábějí v tloušťce : 6; 9,5; 10; 12,5; 15; 18; 20; 25 mm, přičemž desky tloušťky 6; 9,5 a 10 se nepovažují za samonosné. Od tloušťky 15 výše se jedná vesměs o desky k použití v protipožárních konstrukcích.

Pokračovat ve čtení
(Commenting: OFF)

Budujete podkrovní místnosti nebo chcete rozdělit místnost a získat tak další pracovnu? V takových případech jsou lehké stavební příčky jednoduchým a rychlým řešením.

Pokračovat ve čtení
(Commenting: OFF)